Le dispositif Pinel

La loi Pinel est la nouvelle loi de défiscalisation dédiée à l’investissement locatif dans l’immobilier neuf. Elle profite à tous les contribuables français qui effectuent un investissement locatif dans un logement neuf BBC ou RT 2012. Investir en loi Pinel octroie une réduction d’impôt sur le revenu de 12% à 21 % du montant de l’investissement étalée sur 6 à 12 ans de manière linéaire. Elle permet d’économiser jusqu’à 63 000 € d’impôt.

Conditions d’application, logements concernés par la loi Pinel :

  • L’investissement doit être effectué dans un logement neuf ou en l’état futur d’achèvement respectant la réglementation thermique (RT 2012), ou bénéficiant du label BBC 2005.
  • Le logement doit être situé dans les zones Pinel Abis, A, B1 soit les grandes agglomérations françaises. Une dérogation peu être accordée en faveur de certaines communes situées en zone B2. Possibilité de louer aux descendants ou ascendants
  • Limitation portée à 2 investissements Pinel par an et par foyer fiscal, dans la limite de 300 000 € par investissement.

 

* les 9 premières années 2% par an puis 1% par an pendant 3 ans
** après un an de location et déduction fiscale déduite et mensualisé
***hypothèse retenue :Taux : 2.2 % sur 15 ans emprunt 100 % de l'investissement -sous réserve étude patrimoniales adapté à vos revenus

 

Exemples d’investissement :

Acquisition T1 en R+1 de 33,00m2

Prix de vente: 129 000 € avec 1 parking en sous-sol

Economie d'impôt réalisée 27 767 € soit 21% de votre achat

Effort mensuel à votre charge à partir année 2 : 159 €/mois***

Acquisition T2 exposé sud de 43,50m2 et 11m2 de loggia

Prix de vente: 169 000 € avec 1 parking en sous-sol

Economie d'impôt réalisée 36 377 € soit 21% de votre achat
sur 12 ans soit : 3 482 €/an*

Effort mensuel à votre charge à partir année 2 : 183 €/mois***

Les étapes de votre projet

Vous y pensez depuis longtemps, la décision est prise, les premiers pas sont faits... votre rêve est sur le point de se réaliser : devenir propriétaire !
 
 

En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez notre utilisation de cookies afin d'analyser la performance du site et de vous proposer des services et contenus adaptés à vos centres d'intérêts.